Der Vorsitzende verliest das nachfolgende Schreiben der Baugenossenschaft des Landkreises Coburg:

 

Baugenossenschaft des Landkreises Coburg eG • Postfach 33 63 • 96422 Coburg

Gemeinde Weitramsdorf

Herrn 1. Bürgermeister

Andreas Carl

Ummerstadter Str. I I

96479 Weitramsdorf

 

Modernisierung der Wohnungen in Weitramsdorf, Am Angerbach 1

Antrag auf anteilige Förderung der Investitionskosten durch ein zinsloses Darlehen

Sehr geehrter Herr Bürgermeister Carl,

das Wohngebäude Am Angerbach 1 in Weitramsdorf ist inzwischen in die Jahre gekommen. Um den günstigen Wohnraum in der Gemeinde Weitramsdorf weiterhin marktgerecht zu erhalten, plant die Baugenossenschaft des Landkreises Coburg eine umfassende Modernisierung im Jahr 2022.

Das Wohnhaus mit 4 Wohnungen, das 1967 fertiggestellt wurde, liegt in einem ruhigen Wohngebiet, was wesentlich durch Einfamilienhausbebauung geprägt ist. Die vorhandenen Vierzimmerwohnungen würden im modernisierten Zustand sicher sowohl für die bisherigen Bewohner ein attraktives Zuhause bieten, als auch für die Zukunft ein nachhaltiges Wohnungsangebot für Familien mit Kindern sein.

Da energetische Gesichtspunkte insbesondere auch durch die gesetzlichen Forderungen des Gebäudeenergiegesetzes für Wohngebäude in Zukunft immer mehr zu einem Vermietungsargument werden, möchte die Baugenossenschaft mit den für 2022 geplanten Modernisierungsmaßnahmen auch in Zukunft ein attraktives Angebot für Ihre Mitbürger schaffen, bzw. erhalten.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen sind geplant:

·         Einbau einer Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.

·         Die Erneuerung der Bäder inklusive der gesamten Sanitärinstallationen.

·         Die teilweise Erneuerung der Elektroinstallation, Anpassung an heutige Standards.

·         Ausstattung des Wohnhauses mit einem zeitgemäßen und GeG -gerechten baulichen Wärmeschutz (Dämmung der Fassade, des Dachbodens und der Kellerdecke).

·         Die Erneuerung der Fenster durch hochwärmedämmende Isolierglasfenster.

·         Erneuerung der Hauseingangstüre und Ausstattung mit einer Gegensprechanlage und elektrischen Türöffnern (Sicherheitsaspekte).

·         Erneuerung des Daches

Zum gegenwärtigen Zeitpunkt können wir Ihnen die genaue Ausgestaltung der künftigen Zentralheizung und den entsprechenden Primärenergieträger noch nicht nennen. Die bisher dort betriebene Öl-Zentralheizung kann aber aufgrund der Förderregularien auf keinen Fall bestehen bleiben. Alle weiteren Möglichkeiten müssen zusammen mit den Berechnungen zur thermischen Bauphysik, den Kostenermittlungen und den neuen Förderregelungen des BeG umfassend geprüft werden. Diese Information können wir Ihnen voraussichtlich erst in einigen Wochen nachliefern.

Neben diesen umfassenden Modernisierungsarbeiten werden weitere Instandsetzungsarbeiten zur Kellerabdichtung und zur Balkonsanierung anfallen.

Wir würden mit diesen Maßnahmen die Wünsche unserer Kunden aufnehmen und gleichzeitig auch in Zukunft fiir attraktiven Wohnraum in Weitramsdorf sorgen können — zu sozial verträglichen Mieten.

Aufgrund unserer Erfahrungen mit ähnlichen Objekten gehen wir von einen

Investitionsaufwand von ca. 2000 € /m² Wohnfläche aus, was bei einer Wohnfläche von 347,52 m² einem Gesamtinvestitionsaufwand von etwa 700.000 € entspricht.

Hierfür erbitten wir von der Gemeinde Weitramsdorf, entsprechend den Vereinbarungen zwischen Landkreis und Kommunen, ein zinsgünstiges Darlehen (0 % Zins, 2,75 % Tilgung) in Höhe von 8.000 € pro Wohnung, mithin insgesamt 32.000 €. Der Landkreis würde diese Förderdarlehen um den gleichen Betrag aufstocken. Die restliche Finanzierung müssen wir über die BeG-Förderung, über eigene Mittel und ggf. mit Fremdkapital darstellen.

Als Zielmiete nach der Modernisierung können wir uns unter Berücksichtigung der gegenwärtigen Kapitalmarktsituation und unter Einbeziehung von oben genannten Fördermitteln etwa 5,50 € / m² Wohnfläche vorstellen.

Da keine Grundrissänderungen notwendig sind, gehen wir davon aus, dass wir alle Maßnahmen unter Bezug durchführen können und planen, alle 4 Wohnungen im Jahr 2022 zu modernisieren. Mit allen betroffenen Mietparteien werden wir Modernisierungsvereinbarungen abschließen, so dass alle Mieter*innen ausführlich über die geplanten Arbeiten informiert sind.

Zur weitergehenden Information haben wir Ihnen in den Anlagen eine detailliertere Aufstellung der geplanten Maßnahmen mitgeschickt.

Über einen positiven Entscheid der Gemeinde Weitramsdorf würden wir uns — auch im Namen unserer Genossenschaftsmitglieder, Ihrer Bürger - sehr freuen und stehen für weitere Gespräche natürlich gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen

Baugenossenschaft

des Landkreises Coburg

Dr. Rainer Mayerbacher

 

Anlage: Weitergehende Informationen zu den geplanten Modernisierungsmaßnahmen

 

Von der Verwaltung wird erläutert, dass die entsprechenden Beschlüsse zur Ausreichung von Darlehen an die Baugenossenschaft des Landkreises Coburg im Kreistag am 22.07.2010 und im Gemeinderat am 25.10.2010 gefasst wurden.

Beschluss:

 

Die Gemeinde Weitramsdorf gewährt der Baugenossenschaft des Landkreises Coburg eG zur Modernisierung der vier Wohnungen in Weitramsdorf, Am Angerbach 1, ein Darlehen i.H.v. 32.000,00 EUR. Die Tilgung beträgt 2,75 %, der Zinssatz 0 %. Das Darlehen wird im Haushalt 2022 eingestellt.